12272 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 142,5 m² · constr. 2004 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 558 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692108790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023035692108790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 33 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 733 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 614 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 808 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 681 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 630 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 932 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 752 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 473 $ Poids 44 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 609 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 108 $ Poids 36 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 701 468 $ Poids 36 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 646 705 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.