1961 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692316440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80645400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023035692316440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 139 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 556 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 577 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 394 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 441 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 665 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 424 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 247 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 665 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 552 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 557 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 606 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.