1932 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886896
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023035692621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 479 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 436 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 654 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 195 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 220 $ Poids 86 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 214 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 599 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 368 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 548 479 $ Poids 83 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 530 $ Poids 82 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 626 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 649 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.