1914 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 84,2 m² · constr. 1952 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886894
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023035692850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 205 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 499 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 500 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 529 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 498 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 600 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 501 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 573 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 313 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +22 572 $ | 416 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 158 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 476 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 759 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.