1920 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692957970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80650100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
66023035692957970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 54 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 534 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 7 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 544 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 816 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 672 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 579 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 727 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 552 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 590 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 810 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 578 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 819 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 683 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 504 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 670 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.