1911 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692984940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80645100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023035692984940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 166 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 603 214 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 563 226 $ Poids 89 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 335 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 445 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 620 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 442 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 968 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 249 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 545 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 415 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 382 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 740 488 $ Poids 71 % |
| 12 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 576 202 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.