1979 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 83,4 m² · constr. 1990 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 444 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693223930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023035693223930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 66 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 541 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 632 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 629 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 635 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 946 $ Poids 68 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 453 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 430 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 306 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 545 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 863 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.