12330 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693265760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023035693265760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 47 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 577 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 612 109 $ Poids 92 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 617 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 383 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 749 953 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +18 276 $ | 420 698 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 009 $ Poids 85 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 797 $ Poids 84 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 872 $ Poids 84 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 420 902 $ Poids 82 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 544 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 419 161 $ Poids 81 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 230 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.