12340 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693297290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023035693297290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 32 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 663 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 756 $ Poids 71 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 668 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 641 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 870 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 332 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 535 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 850 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 192 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 473 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 427 492 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.