1964 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 124,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 462 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693546280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80663500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023035693546280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 72 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 89 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 526 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 593 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 783 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 808 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 529 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 750 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 556 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 570 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 450 024 $ Poids 70 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 543 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 541 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 645 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.