1925 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 92,8 m² · constr. 1966 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80657204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
66023035693922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 97 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 557 160 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 981 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 413 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 397 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 384 243 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 685 979 $ Poids 78 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 563 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 174 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 519 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.