12366 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035694401530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023035694401530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 13 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 674 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 515 287 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 480 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 586 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 481 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 353 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 351 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 627 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 475 $ Poids 77 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 624 $ Poids 76 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 503 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 429 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 109 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 059 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.