12378 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035694432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
66023035694432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 27 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 518 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 068 $ Poids 90 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 578 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 355 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 345 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 631 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 223 $ Poids 79 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 581 $ Poids 78 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 488 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 801 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 949 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.