12404 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035694537350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023035694537350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 231 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 503 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 184 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 525 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 197 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 538 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 620 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 803 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 920 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 541 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 998 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 567 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 815 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 570 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 460 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 583 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 730 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 688 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.