12416 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 175 m² · constr. 1955 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 606 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035694578840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023035694578840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 241 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 636 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 217 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 573 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 946 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 669 429 $ Poids 42 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 780 112 $ Poids 33 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 589 516 $ Poids 21 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 794 $ Poids 19 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 011 $ Poids 17 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 252 412 $ Poids 13 % |
| 11 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.