1958 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035694802820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80675900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
66023035694802820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 52 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 483 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 182 $ Poids 91 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 493 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 74 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 439 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 346 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 331 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.