12500 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Autre · 2 928 $/m² · 353,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 874 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035695008080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66023035695008080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 290 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 080 013 $ Poids 23 % |
| 3 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 533 945 $ Poids 12 % |
| 5 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 206 098 $ Poids 7 % |
| 6 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 106 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 223 169 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 151 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −71 835 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 505 067 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +86 263 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 097 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 387 282 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 841 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.