12481 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035695266050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504348
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023035695266050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 795 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 484 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 667 391 $ Poids 88 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 446 208 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 437 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 446 856 $ Poids 87 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 857 $ Poids 86 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 757 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 661 $ Poids 84 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 443 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 444 537 $ Poids 84 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 538 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 455 246 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 388 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 236 578 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.