12460 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 534 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035695704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023035695704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 308 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 723 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 396 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 405 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 311 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 454 $ Poids 90 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 439 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 606 689 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 405 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 404 670 $ Poids 89 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 190 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 524 $ Poids 89 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 259 $ Poids 89 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 414 540 $ Poids 87 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 091 $ Poids 87 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 533 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.