12472 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 513 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035695816590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023035695816590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 144 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 305 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 386 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 409 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 472 $ Poids 91 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 544 711 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 754 $ Poids 90 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 393 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 407 956 $ Poids 88 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 486 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 417 864 $ Poids 87 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 437 $ Poids 86 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 342 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 217 927 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.