12485 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 121,9 m² · constr. 1971 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035696821760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023035696821760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 330 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 338 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 655 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 822 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 594 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 893 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 583 025 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 674 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 314 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 805 151 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 697 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 699 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 451 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 581 895 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.