12590 Rue SHERBROOKE E app. 223 app. 223 · Montréal
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 123,5 m² · constr. 2007 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
66023035697665650010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 749 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 870 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 736 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 749 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 619 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 396 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 867 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 635 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.