12590 Rue SHERBROOKE E app. 281 app. 281 · Montréal
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 87,5 m² · constr. 2007 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
66023035697665650010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 552 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 529 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 261 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 395 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 424 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.