12590 Rue SHERBROOKE E app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
66023035697665650010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 396 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 395 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 461 094 $ Poids 90 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 694 $ Poids 89 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 599 $ Poids 89 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 698 $ Poids 88 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 383 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 458 350 $ Poids 87 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 467 373 $ Poids 85 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 295 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +20 107 $ | 243 634 $ Poids 85 % |
| 12 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 234 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 507 994 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.