135 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 145,7 m² · constr. 1971 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697840480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504319
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023035697840480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 415 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 584 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 423 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 598 663 $ Poids 56 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 703 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 899 849 $ Poids 47 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 605 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 112 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 596 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 615 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 577 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 537 626 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.