12610 Rue SHERBROOKE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 61,4 m² · constr. 1986 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 130 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698661340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
66023035698661340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 063 $ Poids 25 % |
| 2 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 838 $ Poids 22 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 525 $ Poids 19 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 701 $ Poids 17 % |
| 6 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 499 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.