12610 Rue SHERBROOKE E app. 22 app. 22 · Montréal
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698661340010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044428
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
66023035698661340010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 534 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 045 $ Poids 57 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 412 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 528 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 644 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 574 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 444 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 172 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 950 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 166 $ Poids 50 % |
| 11 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 748 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 993 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 586 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.