12610 Rue SHERBROOKE E app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698661340010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044429
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
66023035698661340010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 544 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 412 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 583 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 950 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 429 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 993 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 597 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 571 $ Poids 53 % |
| 10 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 444 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 175 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 364 $ Poids 52 % |
| 12 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 260 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 426 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.