12620 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 66,1 m² · constr. 1985 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698704740010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044442
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
66023035698704740010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 604 270 $ Poids 43 % |
| 2 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 697 $ Poids 37 % |
| 3 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 610 002 $ Poids 36 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 867 $ Poids 34 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 540 $ Poids 32 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 747 $ Poids 28 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 545 493 $ Poids 28 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 874 $ Poids 27 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 299 277 $ Poids 23 % |
| 11 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 237 $ Poids 23 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 376 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.