12620 Rue SHERBROOKE E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 78,9 m² · constr. 1985 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698704740010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044443
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
66023035698704740010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 790 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 635 $ Poids 61 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 533 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 529 733 $ Poids 56 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 896 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 572 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 543 $ Poids 54 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 814 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 660 292 $ Poids 52 % |
| 10 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 479 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 172 058 $ Poids 51 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 643 985 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.