12630 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 73,6 m² · constr. 1985 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698887570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
66023035698887570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 348 $ Poids 56 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 762 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 504 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 167 184 $ Poids 42 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 572 351 $ Poids 35 % |
| 9 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 804 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 519 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 311 383 $ Poids 32 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 345 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.