12630 Rue SHERBROOKE E app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698887570010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044466
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
66023035698887570010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 596 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 556 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 530 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 533 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 550 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 438 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 786 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 689 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 253 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 435 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 957 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 612 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 310 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 830 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.