2600 Boulevard TRICENTENAIRE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 72,4 m² · constr. 1985 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699834420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697953
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
66023035699834420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 720 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 074 $ Poids 43 % |
| 6 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 573 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 166 080 $ Poids 37 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 568 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 309 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 870 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 515 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 050 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.