2600 Boulevard TRICENTENAIRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699834420010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66023035699834420010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 452 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 453 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 558 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 676 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 545 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +704 $ | 147 332 $ Poids 85 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 620 $ Poids 85 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 806 815 $ Poids 84 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 422 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 450 813 $ Poids 83 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 323 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 239 773 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 545 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 461 648 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.