2600 Boulevard TRICENTENAIRE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699834420010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884108
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
66023035699834420010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 451 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 452 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 558 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 675 755 $ Poids 85 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 545 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +704 $ | 147 071 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 805 423 $ Poids 85 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 724 $ Poids 85 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 422 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 450 034 $ Poids 84 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 323 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 239 378 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 545 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 460 858 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.