2600 Boulevard TRICENTENAIRE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699834420010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
66023035699834420010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 471 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 522 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 546 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 585 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 541 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 742 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 676 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 720 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 430 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 927 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 599 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 273 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 427 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 289 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 304 789 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.