12640 Rue SHERBROOKE E app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699850900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
66023035699850900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 497 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 517 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 541 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 581 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 739 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 762 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 670 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 594 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 564 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 427 373 $ Poids 56 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 543 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 174 633 $ Poids 51 % |
| 12 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 264 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 424 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.