12640 Rue SHERBROOKE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 80,1 m² · constr. 1985 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699850900010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
66023035699850900010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 497 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 512 671 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 537 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 739 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 576 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 762 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 664 580 $ Poids 58 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 588 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 760 $ Poids 50 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 543 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 173 161 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.