12640 Rue SHERBROOKE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 79,9 m² · constr. 1985 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035699850900010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044489
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
66023035699850900010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 497 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 512 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 536 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 739 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 575 715 $ Poids 58 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 762 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 663 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 588 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 773 $ Poids 51 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 959 $ Poids 51 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 543 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 172 977 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.