12420 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Autre · 110 $/m² · 9 325,6 m² · constr. 2015 · terrain 18 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 325,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 583,3 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
2235
Usage
Industrie de pellicules et de feuilles non renforcées en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
17 265 000 $
Rôle antérieur 13 000 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035700890980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80884505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 088 300 $
Valeur bâtiment
13 176 700 $
Rôle antérieur
13 000 000 $
ID provincial
66023035700890980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 38 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 796 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 32 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 432 884 $ Poids 24 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 18 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 764 $ Poids 18 % |
| 6 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 449 228 $ Poids 13 % |
| 8 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 12 % |
| 10 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 12 % |
| 12 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.