13120 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
789 300 $
Autre · constr. 1986 · terrain 2 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 686 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035746150470010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F80753027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66023035746150470010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 413 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 594 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 315 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 589 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 565 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 552 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 705 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 354 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 456 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.