12630 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 8 306 $/m² · 62,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035751495330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80514465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023035751495330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 586 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 12620, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-11 · 514 m · Vendu 258 000 $ (3 783 $/m²) 68,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-15 · 502 m · Vendu 250 000 $ (3 660 $/m²) 68,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 917 $ Poids 63 % |
| 4 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-02-11 · 616 m · Vendu 249 000 $ (4 560 $/m²) 54,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 307 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-06-09 · 502 m · Vendu 250 000 $ (3 666 $/m²) 68,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2025-06-27 · 616 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 315 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2025-11-04 · 616 m · Vendu 250 000 $ (4 873 $/m²) 51,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 320 916 $ Poids 42 % |
| 8 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 721 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 485 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 1175, boulevard Du Tricentenaire, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (3 429 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 229 954 $ Poids 31 % |
| 10 | 2025, Robert-Chevalier, Montréal 2025-04-07 · 616 m · Vendu 269 900 $ (3 613 $/m²) 74,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +21 592 $ | 305 712 $ Poids 29 % |
| 11 | 12630, rue Sherbrooke Est, Montréal 2024-09-16 · 516 m · Vendu 315 800 $ (4 550 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +31 580 $ | 395 848 $ Poids 29 % |
| 12 | 1175, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 674 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.