13170 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
942 800 $
Autre · 3 171 $/m² · 297,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
66 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 574 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035757340290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80887439
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66023035757340290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 008 153 $ Poids 41 % |
| 2 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 672 m · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 127 003 $ Poids 39 % |
| 3 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 679 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 256 101 $ Poids 28 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 066 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −95 602 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 122 834 $ Poids 15 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 754 651 $ Poids 9 % |
| 7 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 961 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.