3725-3733 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 200 400 $
Autre · 2 028 $/m² · 591,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 773 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035757646120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F80733410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
66023035757646120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +111 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 730 101 $ Poids 31 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +113 096 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 1 874 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 427 478 $ Poids 9 % |
| 4 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 961 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 709 890 $ Poids 6 % |
| 5 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +96 636 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 619 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +329 375 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 1 775 431 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.