3720 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 027 600 $
Autre · 2 688 $/m² · 382,3 m² · constr. 1982 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
—
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 597 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035757720780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80000282
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023035757720780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 918 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 373 872 $ Poids 64 % |
| 2 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 1 432 303 $ Poids 42 % |
| 3 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 187 984 $ Poids 36 % |
| 4 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 322 363 $ Poids 23 % |
| 5 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 653 m · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie +197 665 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 281 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 658 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +261 458 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 433 184 $ Poids 7 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −184 712 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 383 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +179 077 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 240 547 $ Poids 6 % |
| 9 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −211 029 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 494 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 103 612 $ Poids 3 % |
| 11 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 878 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −142 336 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 181 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.