3655-3675 Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 094 900 $
Autre · 363 $/m² · 3 018,4 m² · constr. 1990 · terrain 9 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 018,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 762,1 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 739 000 $
Rôle antérieur 3 251 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035761202850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F80514460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 952 400 $
Valeur bâtiment
1 786 600 $
Rôle antérieur
3 251 300 $
ID provincial
66023035761202850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 754 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 583 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 134 $ Poids 32 % |
| 3 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 876 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 094 $ Poids 30 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 30 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 583 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 426 264 $ Poids 24 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 826 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 466 007 $ Poids 19 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 583 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 603 $ Poids 18 % |
| 8 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 451 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.