12704-12768 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 158 400 $
Autre · 304 $/m² · 3 810,5 m² · constr. 1990 · terrain 10 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 810,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 947,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 490 000 $
Rôle antérieur 3 037 500 $ +113.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035762414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
31
Unité de voisinage
30-F80514480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 189 500 $
Valeur bâtiment
4 300 500 $
Rôle antérieur
3 037 500 $
ID provincial
66023035762414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 646 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 659 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 134 $ Poids 31 % |
| 3 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 989 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 094 $ Poids 28 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 659 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 426 264 $ Poids 23 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 722 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 466 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 659 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 451 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.