12780 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 015 600 $
Autre · 272 $/m² · 3 738,5 m² · constr. 2019 · terrain 17 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 738,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 629,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
24 355 000 $
Rôle antérieur 19 440 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035763521690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80514490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 525 800 $
Valeur bâtiment
20 829 200 $
Rôle antérieur
19 440 000 $
ID provincial
66023035763521690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 574 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 708 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 884 $ Poids 30 % |
| 3 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 26 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 708 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 481 364 $ Poids 23 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 651 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 127 $ Poids 21 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 708 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 456 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 451 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.