13055-13071 Rue JEAN-GROU · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Autre · 210 $/m² · 5 468,3 m² · constr. 1973 · terrain 8 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 468,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,4 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 622 100 $
Rôle antérieur 3 877 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035765986470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80884485
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 670 100 $
Valeur bâtiment
3 952 000 $
Rôle antérieur
3 877 300 $
ID provincial
66023035765986470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 346 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 906 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 26 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 435 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 432 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 21 % |
| 5 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 566 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 906 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 20 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 906 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 14 % |
| 8 | , Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.