3680 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035766399870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80725400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023035766399870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 789 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 482 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 817 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 491 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 480 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 829 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 535 288 $ Poids 65 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 985 $ Poids 59 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 512 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 635 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 505 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 629 650 $ Poids 54 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 622 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −31 890 $ | 527 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.